具体说来，专业节能技术服务公司(ESCO)接受客户委托，通过与客户(医院等公共建筑)签订能源服务合同，为客户提供节能改善的设备、技术、资金等一条龙服务，并通过客户节约下来的能源成本获得项目收益。

合同能源管理的主要流程：

节能服务公司与用户签订能源管理合同、约定节能目标，为用户提供节能诊断、融资、改造等服务，并以节能效益回收投资和获得合理利润。在合同期间，EMC与客户分享节能效益，在EMC收回投资并获得合理的利润后;合同结束，全部节能效益和节能设备归客户所有。

合同能源管理机制的实质是：一种以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。这种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为用能单位和能耗设备升级，以及降低目前的运行成本。

项目获得合同能源管理构成

合同能源管理的特性：

一、整合性

节能业务不是一般意义上的销售产品、设备或技术，而是通过合同能源管理机制为客户提供集成化的节能服务和完整的节能解决方案，为客户实施一揽子专业化节能服务。

二、共赢性

节能项目双方都能从中分享收益，从而形成共赢的局面。节能公司在合同期内分享部分节能效益，以此来收回其投资和获得合理利润;客户在合同期内分享部分节能效益，合同结束后获得全部节能效益以及节能设备的所有权。

三、风险性

节能公司为项目提供全额资金，并向客户承诺节能效益，在客户见到节能成果后才与客户一起分享收益，因此节能公司承担了全部风险，成败的关键在于节能公司是否有过硬的节能产品、持续的贴身服务和完善的风控体系，以及客户的经营状况。